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中国刮起“欧式楼市”风潮
[  点击数:3280    更新时间:2008-11-03    文章录入:本站 ]
欧式建筑景观

  

公园道1号建筑外立面

  8年前,欧式的建筑景观是榕城各大楼盘的卖点,但随着福州房地产市场的发展,建筑景观的风格越来越多元化。不过,就像时装界有怀旧风尚一样,“欧风”再度被开发商们捡起。当下,不仅打出各种异域风格景观概念的楼盘越来越多,以西班牙风格、法国风格、德国风格命名的楼盘比比皆是,如融信·西班牙、金辉·莱茵城、金辉·北欧墅等。那么,这股新欧风有何特点?为何会出现这种情况?记者作了调查采访。

 

  新“欧风”注入地域元素

  欧式景观曾经在福州火爆过。不过,与几年前那场席卷全城的“欧陆风”不同,这一次回潮的“欧风”更加看重欧洲建筑的精神内涵与建筑理念,而不是简单的外形模仿。福州丽景畅意景观公司总经理陈弓认为,目前由于福州开发商在欧式景观的设计和制造上所花的心思比以前多,令现在的欧式景观有了地域特色。

  原汁原味

  异域生活

  这一轮欧风的进步主要体现在开发商和设计师对建筑及景观细节的处理,以及营销理念的更新上。按照开发商的话说,现在是真正兜售尽可能原汁原味的异域生活,称得上是由内而外的“欧派”。

  据名城港湾的开发商名城地产人士介绍,由于名城港湾位于东江滨,该区域依山傍水、上风上水的地理风貌与自然环境,颇具地处伊比利亚半岛西班牙的特质,这令名城地产萌发在此打造一座原味西班牙城的灵感。因此开发商以低密度的建筑规划、宽舒的社区环境,突出强调邻里和谐互动与交流的生活理念,刻意地想为业主营造出西班牙风格中崇尚宽敞舒适生活的特质。

  同样主打西班牙风格的融信·西班牙,其建筑也不再像以往的楼盘那样做成生硬的欧式建筑,开发商融合了东方伊斯兰风格、现代主义、自然主义等诸多元素,体现出地中海新古典主义建筑的简约优雅与“度假村”式的休闲轻松气质。

  而地处城南的金辉·莱茵城的开发商金辉地产人士则认为,在福州再没有一个地方能比仓山这片土地更适合创造一种街区生活、更适合演绎一种优雅的、浪漫的欧式风情了,所以在金辉·莱茵城,开发商为了打造出欧洲原创街区风格,在楼盘中特辟巨大公共空间,营造和建设业主工作和生活之外的“第三空间”,突出别有风味的新型街区(社区)文化。爱琴海风韵泳池、各种地中海特有的树种、随处可见的下沉式花园、平层花园、空中花园则展现了公园道1号的地中海风情。

  每个细节

  都有“欧味”

  新“欧风”更多地在体现欧洲建筑的人性关怀方面着力,从细节领域体现欧洲建筑风格的精髓所在。

  比如,融信·西班牙以暖色调外墙,暗红天际线,丰富的色彩、相映成趣的绿化水面,以及在建材技术上的革新、内部功能和细节的处理来强调西班牙生活的舒适。

  在金辉·莱茵城关于“街”与“广场”的建筑语汇无处不在。五月花街、香颂街和丁香街3大核心街串联起商业和居住的各个功能空间,为居住者提供了一个自由开放的交流的场所。棉音广场与依云广场两大街区广场不仅是社区中的主题景观,同时也成为社区庆典、展示、娱乐和休息的最佳空间。

  陈弓认为,虽然欧式风格是福州住宅小区景观设计中应用最多的一种风格,但过去由于开发商和购房者对欧式风格的具体定义比较模糊,因此,在许多小区做几个雕塑,树几个罗马柱就打出了欧式风情景观的噱头。而今,随着福州房地产开发水平的提高,许多开发商对欧式景观设计的逐步了解及更多专业设计者的介入,福州住宅小区的欧式景观风格变得明朗,景观效果也变得更有个性。

  [探因]

  景观是楼盘大卖点

  目前,住宅景观在交通、配套、户型等之后,成为福州楼市的一大卖点。正在市场着力推广的房地产项目无不强调景观价值,推出诸如西班牙风情景观、法国贵族景观、地中海风情景观等等。福州开发商似乎在进行景观项目的大比拼,许多房地产项目在广告中都打出景观设计公司的品牌,以此吸引更多的购房者。

  业内人士认为,开发商这样做是因为景观的好坏对购房者的购房决策有关键性的作用。有一项调查表明:景观已经成为购房者购房时考虑的重要因素。良好的景观,其作用不仅在于观赏,更是大都市社交生活的需要。因为当客人受邀到家,称赞住宅小区的景观时,主人会产生满足感。而广东、深圳、上海等地的开发商在景观设计方面下足工夫,也让福州的开发商受到启发。

  福州人

  偏爱“欧风”

  那么,在各种风格的景观中,福州的开发商为何钟情欧式风格?陈弓告诉记者,其实比起现代和中式风格景观,欧陆风格的景观造价成本更高,就拿欧陆建筑中所用的线条来说,很多不是水泥材料的,而是玻纤的,其一米的成本就达到了数十元。那么,以盈利为目的的开发商为何不选择其他风格的景观呢?陈弓说,目前福州的景观定位大多由策划公司或广告公司进行前期定位,他们首先会了解购房者的需求,根据其爱好来确认项目景观风格。而许多开发商之所以看重欧式景观正是为了迎合购房者的喜好。

  欧陆风格的景观为何更为福州购房者钟爱?一些设计师认为,这与福州所在的地域特点及目前福州楼盘规模较大很有关系。由于福州是沿海城市,五口通商之后,大量西洋建筑出现在仓山一带,其优雅的建筑造型给福州人留下了深刻的印象,这是福州人喜爱欧式风格景观的原因。而从开发商的角度来说,由于目前楼盘的开发量较大,很适合营造欧陆小镇生活。同时,相对于其他的景观风格,如中式风格和现代派风格来说,欧式建筑在构件和户型上确实更为成熟,更能体现出楼盘的高档品质。

  舍重金

  做“欧风”

  几乎所有开发商都意识到,景观是促使越来越多的购房者采取购买行动的关键因素。为此,许多开发商也舍得在景观上花费重金。

  一些开发商选择走出国门,考察国外建筑景观特点,将其中精华拿来应用到福州的楼盘上。比如名城地产在名城港湾项目规划之前,名城企业董事局主席俞培俤就亲率开发团队深入西班牙实地考察,细致地了解西班牙深厚的建筑与居住文化,从中汲取适宜本土需要的元素。

  为了提高景观的设计水平,福州的开发商还舍得花费重金聘请优秀的景观设计公司进行设计。比如,名城港湾的景观就是由世界八大规划公司的澳大利亚柏涛景观公司担任规划设计,世界三大景观规划公司之一的香港贝尔高林公司担任园林景观设计,金辉·莱茵城则请来福州最富知名度之一的景观设计公司福州丽景畅意景观公司,融信·西班牙的景观则是由加拿大澳雅园境事务所设计。

  据悉,为了做好景观工程,许多开发商在具体实施时也不惜重金投入。现在有些公司在景观上投入的成本可以达到200元/平方米,大量的高档石材、树种等景观材料开始应用在一些福州的楼盘中,这样的造价是以前的2倍多。

  [建议]

  完美“欧风”须有内涵

  虽然福州楼市新一轮的“欧风”比过去进步,但与国内其他城市,如深圳、上海等地相比还存在很大的差距。业内人士认为,福州的开发商在景观开发理念和对景观的实施力上还较弱。

  景观不是摆设

  在当前房地产市场,从开发者到使用者,似乎对景观的要求多注重形式。陈弓以为,其实景观不应该只是一个壳,它应该为居者提供一种生活。

  做了多年景观设计的陈弓认为,景观的规划设计始终应当从人性出发、从功能出发,要以人为本。他认为,每个开发商在做景观的时候都应当记住一句话,那就是,一个好的景观应当是源于功能而高于功能的。

  陈弓认为,小区景观不是公园风景,业主将天天生活在其中,所以开发商在对景观进行规划时,一定要为业主的生活进行方方面面的考虑,要想到这样的景观会给业主带来什么样的生活,要想到这样的景观能不能让业主生活得更舒适。他认为,一个好的景观不仅要让居住者能够很便捷地享受到自然美景,而且还能到其中去体验。总之,景观不是一幅画,仅是用来欣赏的,它应当具有使用性。

  还有一些业内人士认为,景观规划设计还要考虑到其后的维护问题。由于欧式景观在后期的维护费用较高,对园林园艺的修剪要求也较高,开发商在设计之初,就要考虑到物业成本的问题,别让景观成为一道摆设,或在使用不久就成为难看的风景。

  将梦想落到实处

  许多参观过深圳、上海等地欧式景观楼盘的业内人士告诉记者,福州的景观没它们好看。究其原因,是福州的开发商在景观的执行力上有所欠缺。

  据了解,目前在福州,一个楼盘的景观制作大致经过以下程序,首先是定位,由策划公司或广告公司在对市场分析研究后提出;而后交由开发商确认,方案确定后由景观公司进行设计,而后由建设单位施工。在其中,开发商起到执行和工程监督的作用。

  一位业内人士告诉记者,在开发企业中有三个部门对景观负责,一个是营销部门,一个是产品研发部门,一个是工程部门。营销部门负责对广告公司或策划公司提出的景观定位进行确认,产品研发部门负责对景观公司的设计进行指导,工程部门则监督施工单位的施工。但在一些福州的开发企业中,这三个与景观相关的部门工作的协调性却不强。一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,在某个楼盘的景观说明会上,工程部人员对业主提出的景观风格问题居然无法回答,这就说明营销部门和工程部门脱钩了,这对于景观创意的具体落实肯定不利。

  另外,缺乏专业的景观研发、工程人员也是福州景观质量不高的原因。业内人士告诉记者,开发企业的产品研发部门是相当关键的,因为只有素质高,对异域风情有透彻理解的人,才可以对景观公司的设计进行审美判断,并做出指导,但目前福州各大开发企业中很缺乏这样的人才。同样的,目前在福州许多开发企业中,由于缺乏景观工程专业人员,只能由一些只懂土建的工程人员对景观工程进行监管。

  此外,景观上的投入也不够高。目前在深圳、上海等地,每平方米景观的制作费用基本在200元左右,而在福州却普遍只有50至80元/平方米,这就造成福州的欧式景观在细节上做得比较粗糙。

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